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您好。着急买房，我自己已经看好了几个小区，大概都在500万左右：艺水芳园、朝阳旺角、远洋一方、北京新天地。请您再帮我分析下哪个最值得买吧，还是想听下您的建议，心里有底，谢谢！
回答：
1、 艺水芳园，当年号称CBD东居，现在基本没人提了。小区还不错，楼间距大，层高也高，当年开盘不贵，主要是和珠江绿洲比的，性价比还行。不过提醒一下，这个板块相对隔离，被公路铁路河道给分割的挺破碎，所以不容易规划，也没什么大型配套，所以耽误了升值，属于长期跑输大盘的区域。
艺水芳园还算是好的，毕竟开盘价低，跑输大盘不多。典型的是珠江绿洲，孤零零的在通惠河北岸。当年6500开盘，到今天也才4万多。而当时北京的均价也就是5000，现在却是6万了。
另外提醒一下，艺水芳园不是纯商品房小区，里面有不少二类经适房，尽量规避，免的耽误贷款。
2、 朝阳旺角。和艺水芳园几乎同时期，稍微早了点，也是4000出头开盘，房价走势也差不多。我对这里不太熟，没怎么来过，而且印象不太好。主要因为这里是北京第一个，或是唯一一个因为业主请验房师验房，结果被开发商逼着退房的。后来什么结果不知道，反正闹得沸沸扬扬的。
3、 远洋一方当然是首选了，超级大盘，当年获了好几项什么第一，具体的我忘了。2007年高调开盘，均价9000多，几乎快赶上北京均价了。后来暴涨到14000，结果第二年楼市寒冬，于是又降回了9000多。结果，这里好像是北京第二个被砸的售楼处，报纸上大肆报道。
但这里的价位配得上品质，到现在，这里的升值幅度和北京大盘几乎一致，没跑赢也没输，说明其价值得到了市场认可。
4、 北京新天地，这没什么说的，小户型大盘。二期和苹果派、柏林爱乐三期同时开盘，互相抢客户打的不亦乐乎。那会儿还有万象新天和优点社区，竞争相当激烈。当时都不太看好新天地，觉得这里之所以价格低（5700，苹果派6500，柏林爱乐好像也差不多），就是因为地方偏、有垃圾场、得房率低什么的，将来肯定跑输大盘。结果到到今天再看，新天地的升值幅度并没有被甩下，同样是价值得到了认可。
总之吧，远洋一方和新天地都挺好。让我选的话选新天地，虽然房子更老了点儿，但相对配套更多。仅供参考。